Licenciada · AMI 27242 · BdP 0008706 Loja · Linda-a-Velha, Oeiras · abre set. 2026 Independente · Capital nacional, decisões em Lisboa
Sandro Sousa Empresário Investidor Fundador da Terrae

Algumas decisões mudam uma casa. Outras, mudam gerações.

Há mais de duas décadas que tomo decisões de empresário, de investidor e de pai de família. A Terrae nasceu para juntar essas três lentes na mesma marca — para que cada decisão imobiliária seja tratada com o peso que merece.

Sandro Sousa, fundador da Terrae
Sandro Sousa · Linda-a-Velha
A história

Construí em Angola para perceber o que quero construir em Portugal.

Capítulo 01 · Lisboa, o ponto de partida

Criei a Quente & Bom. Comecei com uma loja, abri seis.

Padarias. Foi o primeiro negócio que construí do zero, em Lisboa — e foi aí que aprendi as coisas que ainda hoje aplico todos os dias: que servir bem se mede em conta, não em discurso; que ninguém respeita um negócio que o dono não respeita; que reputação leva décadas a construir e uma má decisão a perder.

Em 2011 fechei a operação em Portugal e fui para Angola abrir a Quente & Bom Angola. Saí para construir num mercado mais difícil. Voltei, anos depois, para perceber que o que tinha aprendido cá não tinha equivalente em mais lado nenhum.

Sandro Sousa em Lisboa
Capítulo 02 · Angola, desde 2011

Liderar quando o ambiente macro não ajuda.

Em Angola, desde 2011, tenho gerido e feito crescer empresas em ambiente difícil. Liderei equipas em gestão, comercial, logística, produção, financeira e qualidade. Negociei com bancos, com fornecedores, com instituições do Estado. Vivi todas as fases — da expansão à recessão, da euforia à crise cambial.

O que essa experiência me deixou foi a capacidade de separar volatilidade de erro. De saber que disciplina operacional é o único ativo que não se desvaloriza. E que as pessoas, quando bem lideradas, fazem o melhor com os recursos que têm.

Sandro Sousa, anos em Angola
Capítulo 03 · O regresso e a Terrae

A noite em casa em que três ativos se alinharam.

A decisão de criar a Terrae não foi tomada numa sala de reuniões. Foi tomada em casa, em conselho de família — comigo, a Ana Lobo de Sousa (minha mulher), a Maria Goreti (minha mãe) e a Bruna Sousa (minha irmã) — quando três coisas se cruzaram na mesma conversa. O empreendimento Jardins do Anjo estava alinhado, com capital próprio comprometido. A arquitectura de uma marca integrada já cabia numa folha de papel. E foi a Ana Lobo de Sousa que me disse que o nome que mais ressoava com a nossa história era Terrae.

De Lisboa para Luanda foi em 2011. A operação angolana continua. Em Lisboa, as três mulheres que se sentaram à mesa para decidir fundar a Terrae são as mesmas que hoje, sob esta marca, recebem o cliente, acompanham as obras e negoceiam o crédito. Sou investidor, promotor imobiliário e fundador. Mas a Terrae é, antes de mais, uma empresa familiar.

Sandro Sousa, fundação da Terrae
O que aprendi

Cinco lições que não estão em nenhum livro.

A experiência só vale alguma coisa quando se transforma em método. As cinco lições abaixo são as que mais aplico hoje, no dia a dia da Terrae e na forma como aconselho clientes e investidores.

01

Património é tempo composto.

Nada do que vale a pena no imobiliário se faz em três meses. Quem entra com pressa ou sai com pressa — paga sempre a mesma factura. O nosso trabalho é proteger o cliente da pressa do próprio cliente.

02

Liderança é dar contexto, não dar ordens.

Em mercados difíceis aprendi que ninguém executa bem aquilo que não compreende. Por isso na Terrae todas as decisões internas estão escritas, com a razão por detrás. É lento na frente, é muito rápido por trás.

03

Não recomendar o que não compraria.

Esta é uma regra simples e exigente. Significa que muitas vezes recusamos negócios. Mas é o que sustenta a única coisa que importa no imobiliário: que o cliente volte daqui a dez anos para tratar com a mesma marca.

04

O capital ensina, mas o tempo decide.

Investir é a forma mais rápida de aprender a respeitar o capital alheio. Coloco capital próprio em cada SPV da Terrae. Não como gesto. Como princípio. É a única forma de o investidor saber que estou alinhado, na subida e na descida.

05

A família é a métrica mais honesta.

Mais importante do que qualquer indicador financeiro, é a pergunta que se faz à mesa de jantar: aquilo que fizeste hoje, vais querer que o teu filho conte aos amigos amanhã? Se a resposta for não, não se faz. Esta é a métrica que aplico à Terrae todos os dias. É o filtro mais difícil e o mais útil que conheço.

O que estou a construir

A Terrae não é uma imobiliária. É uma plataforma de decisão patrimonial.

A Terrae integra, sob a mesma marca, as quatro frentes em que normalmente o cliente perde tempo, dinheiro e clareza por andar a falar com quatro empresas diferentes.

01 · Advisory

Representação do comprador

Briefings privados para famílias, expatriados e investidores. Mapeamos o objectivo, o critério e o quadro patrimonial antes de entrar no mercado — não depois.

02 · Mediação

Venda de imóveis com método

Tabela de honorários transparente, exclusividade que se ganha, fotografia e copy profissionais por defeito.

03 · Crédito

Soluções Financeiras

Intermediação de crédito habitação e empresarial. BdP 0008706, vinculado em regime de não-exclusividade. Conduzido pela Ana Lobo de Sousa.

04 · Promoção

Desenvolvimento próprio (SPV)

Promoção via SPV com co-investimento de pessoas próximas. Primeiro empreendimento: Jardins do Anjo, Palmela — 18 frações T2 e T3.

Os números

O que está registado, sob o nome Os Caetanos, Lda.

Não me convidam a falar por causa de uma carreira em televisão. Convidam-me, ou não, pelos registos que ficam. Estes são os que estão no nome da sociedade e da marca:

15

anos entre Lisboa e Luanda

Em Angola desde 2011. A operação angolana continua. A Terrae nasceu do regresso, não da fuga.

AMI 27242

Mediação imobiliária

Autorização concedida pelo IMPIC. Verificável no registo público.

BdP 0008706

Intermediação de crédito

Operada pela ALS Finance, em regime vinculado de não-exclusividade. Conduzida pela Ana Lobo de Sousa.

INPI 766259

Marca registada · Classe 36

Terrae é marca registada pela sociedade Os Caetanos, Lda. para serviços imobiliários e financeiros.

18

frações em construção

Jardins do Anjo, em Palmela. Primeiro empreendimento da promoção própria, com co-investimento de pessoas próximas.

8

pessoas no projeto

Quatro são família. Outras quatro escolheram fazer parte da fundação. Nenhuma escolha foi feita por currículo.

Os princípios

As regras que aplico a cada decisão. Sem exceção.

Cinco. Mais do que isto, são desejos. Menos do que isto, é improviso.

01

Lealdade a um só lado da mesa.

Cada negociação tem dois interesses opostos. Decidimos sempre, com clareza, qual é o nosso lado. Para a pessoa que nos contrata, isto significa uma coisa simples: não vai descobrir, a meio do processo, que estávamos a defender outro.

02

O resultado é o que entra na conta.

Não a percentagem nominal. Não o preço de listagem. É o que sobra depois de impostos, custos e tempo. Cliente que sai daqui sem este número escrito ao lado da assinatura, saiu mal informado.

03

Família é a métrica mais honesta.

A pergunta antes de cada decisão: aquilo que fiz hoje, gostava que o meu filho contasse aos amigos amanhã? Se a resposta é não, não se faz. Este é o filtro mais duro que conheço.

04

Capital nacional. Decisões em Lisboa.

A Terrae é portuguesa. Estrutura societária, capital, decisão estratégica — tudo cá. Em mercado onde muitas marcas vendem propriedade portuguesa mas reportam para fora, vale a pena dizê-lo.

05

Tudo o que é regulado, expomos.

Licença AMI no rodapé. Registo BdP no rodapé. Conflitos de interesse declarados no início. A transparência regulatória não é cosmética — é a primeira forma de respeito a quem confia em nós.

A visão

Daqui a dez anos, o nome Terrae basta.

Não posso prometer escala. Posso prometer reputação. E a reputação tem uma forma muito específica de se medir: o nome basta para abrir uma porta.

Quero que uma pessoa que recebe um email com a assinatura Terrae responda no mesmo dia. Quero que um banco receba um cliente Terrae e saiba que o dossier está organizado. Quero que uma família que está a vender o que herdou da avó nos peça para acompanhar, porque ouviu falar de alguém a quem a Terrae acompanhou bem.

É lento. É difícil. É construído um por um. É a única forma honesta que conheço de fundar uma marca.

O nome de uma marca é a soma de todas as decisões que ninguém viu.

Sandro Sousa · Fundador
O compromisso público

Seis promessas auditáveis. Por quem ler esta página.

Não tenho conselho fiscal a aprovar isto. Tenho o meu nome em cima. Estas são as seis coisas que assumo publicamente, e que pode pedir contas amanhã.

01 · Resposta

No mesmo dia útil.

Quem nos escreve no WhatsApp ou no email da Terrae tem resposta no mesmo dia. Sem chatbot, sem fila. Se não responder, escreva-me direto: sandro.sousa@terrae.pt.

02 · Honorários

Sem custos ocultos.

Tudo o que paga à Terrae está em escrito antes de assinar. Se aparecer um custo que não foi falado antes, está dispensado de o pagar.

03 · Representação

Nunca dupla, nunca cega.

Se a Terrae representa o vendedor, o comprador é avisado por escrito. Se quiser ser representado, recebe um consultor diferente — ou indicamos quem o faça.

04 · Avaliação

Norma, não venda.

Avaliações que a Terrae produz seguem norma EVS/IVS/RICS. Não inflacionamos para angariar nem desvalorizamos para acelerar venda.

05 · SPVs

Co-investidores informados.

Em cada SPV, os co-investidores recebem relatório trimestral com obra, custos, vendas e prazos. Sem maquilhagem.

06 · Conflitos

Declarados antes da relação.

Se há um interesse meu, da minha família ou da sociedade, é dito antes de qualquer aconselhamento. A confiança é a única matéria-prima desta empresa.

Sandro Sousa, fundador da Terrae
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Se a sua história tem qualquer coisa que ver com a minha, escreva.

Respondo pessoalmente quando a conversa é séria. WhatsApp ou email.