Con licencia · AMI 27242 · BoP 0008706Oficina en Lisboa · Linda-a-Velha, OeirasIndependiente · Capital portugués, decisiones en Lisboa
Asesoría al Comprador
Alguien de su lado de la mesa.
En Portugal, el agente del vendedor cobra del vendedor y trabaja para el vendedor. El comprador está, en la mayoría de las operaciones, solo. Nosotros hacemos lo contrario. Representamos al comprador (búsqueda, due diligence, negociación, trámites) de principio a fin.
Un mercado hecho para el vendedor. Hasta que usted entra.
En la mayoría de las operaciones en Portugal, el único mediador con licencia presente representa al vendedor. Negocia el precio a favor de su cliente, le evalúa a usted como comprador y le entrega el CPCV cuando está listo para cerrar. Usted está, estructuralmente, solo. No es así en el Reino Unido, en Estados Unidos ni en buena parte del norte de Europa, pero es así aquí.
Un asesor del comprador cambia la ecuación. Trabajamos para usted. Estamos en las reuniones. Leemos los documentos. Discutimos lo que haya que discutir. Aportamos una segunda mirada profesional y con licencia a una de las decisiones más importantes de su vida.
El proceso
Cómo funciona la asesoría al comprador en Terrae.
Un encargo claro en cinco pasos. Sin sorpresas, sin honorarios ocultos, sin renovación automática.
01
Encargo
Una hora de conversación. Escuchamos su vida, no solo su presupuesto. Ubicación, familia, trabajo, colegios, impuestos, plazos.
02
Búsqueda
Le presentamos inmuebles que encajan, incluidos los que están fuera de mercado. Descartamos los que no, y le explicamos por qué.
03
Due diligence
Titularidad, urbanismo, clase energética, gastos de comunidad, informes estructurales, compatibilidad con el plan urbanístico. Antes de la oferta, no después.
04
Negociación
Negociamos precio, condiciones, señal y plazos. Siempre por escrito. Siempre revisado por un abogado antes de firmar el CPCV.
05
Cierre
Del CPCV a la escritura, incluido el pago del IMT y del Impuesto de Sellos, notaría y registro. Le acompañamos en la firma.
Términos portugueses explicados
El vocabulario de una compraventa inmobiliaria en Portugal.
Un breve glosario de las palabras que encontrará por el camino.
CPCV
Contrato de promesa de compraventa
El precontrato vinculante. El comprador paga una señal (normalmente del 10 al 20 %). Si desiste sin causa, pierde la señal; si desiste el vendedor, devuelve el doble.
Escritura
Escritura de compraventa
La transmisión formal de la propiedad, firmada ante notario. Aquí se paga el resto del precio. Después se inscribe en el registro.
IMT
Impuesto sobre transmisiones
Impuesto único sobre la compra, con escala progresiva (normalmente del 0 al 8 % según precio y uso). Se paga antes de la escritura.
IS
Impuesto de Sellos
Un 0,8 % fijo sobre el precio de compra. Se paga antes de la escritura.
IMI
Impuesto anual sobre inmuebles
Impuesto periódico sobre los inmuebles en Portugal, entre el 0,3 % y el 0,45 % del valor catastral (VPT) al año.
NIF
Número de identificación fiscal
Necesitará un número fiscal portugués para firmar cualquier documento vinculante. Podemos orientarle para obtenerlo si todavía no lo tiene.
Con quién trabajamos
Este servicio está pensado para usted si…
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Se traslada a Portugal
Llega desde el Reino Unido, Estados Unidos, el norte de Europa o cualquier otro lugar. Necesita a alguien local que lea lo que firma, en inglés.
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Ya vive aquí
Ya vive en Lisboa, Cascais, Oeiras o el Algarve. Es momento de dejar de alquilar. Es momento de comprar bien, con una representación adecuada.
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Invierte desde el extranjero
El inmueble como parte de un plan de traslado o de un proceso de residencia no habitual o Golden Visa. Nos centramos en el inmueble; para lo demás le remitimos a los asesores fiscales y de inmigración adecuados.
Transparencia sobre honorarios
La asesoría al comprador no es gratuita. Y no debería serlo.
Un asesor del comprador que no le cuesta nada está, por definición, pagado por otra persona. Nosotros no trabajamos así. Nuestros honorarios se acuerdan por escrito en la primera reunión, antes de cualquier compromiso, y reflejan el trabajo necesario y el valor en juego. La estructura es transparente y sabrá exactamente qué paga, cuándo y a quién.
No publicamos tarifas en internet. Cada encargo es distinto y cada encargo merece una conversación real, no una etiqueta de precio. Reserve una primera llamada. Es gratuita y sin compromiso.
Quién le representará
Los consultores de su lado de la mesa.
Nombres reales, correos reales, responsabilidad real. Estas son las personas que conocerá.
Consultora inmobiliaria sénior
Maria Goreti
Veinte años vendiendo cosas que no eran casas antes de llegar al sector inmobiliario. Trata cada compra como el cambio de vida que suele ser.
