Agréée · AMI 27242 · BdP 0008706Bureau de Lisbonne · Linda-a-Velha, OeirasIndépendante · capital portugais, décisions prises à Lisbonne
Conseil à l'acquéreur
Quelqu'un de votre côté de la table.
Au Portugal, l'agent du vendeur est payé par le vendeur et travaille pour le vendeur. Dans la plupart des transactions, l'acquéreur est seul. Nous faisons l'inverse. Nous représentons l'acquéreur (recherche, due diligence, négociation, formalités) du début à la fin.
Un marché conçu pour le vendeur. Jusqu'à votre arrivée.
Dans la plupart des transactions portugaises, le seul intermédiaire agréé présent représente le vendeur. Il défend le prix pour son client, vous qualifie en tant qu'acquéreur et vous tend le CPCV quand il est prêt à conclure. Vous êtes, structurellement, seul. Ce n'est pas ainsi que cela fonctionne au Royaume-Uni, aux États-Unis ou dans une grande partie de l'Europe du Nord, mais c'est ainsi que cela fonctionne ici.
Un conseiller côté acquéreur change la donne. Nous travaillons pour vous. Nous assistons aux rendez-vous. Nous lisons les documents. Nous contestons ce qui doit l'être. Nous apportons un second regard agréé sur l'une des décisions les plus importantes de votre vie.
La démarche
Comment fonctionne le conseil à l'acquéreur chez Terrae.
Un accompagnement clair en cinq étapes. Pas de surprise, pas de frais cachés, pas de reconduction automatique.
01
Cahier des charges
Une heure d'échange. Nous écoutons votre vie, pas seulement votre budget. Localisation, famille, travail, écoles, fiscalité, calendrier.
02
Recherche
Nous vous présentons les biens qui correspondent, y compris hors marché. Nous écartons ceux qui ne conviennent pas, et nous expliquons pourquoi.
03
Due diligence
Titre de propriété, urbanisme, classe énergétique, charges de copropriété, rapports structurels, compatibilité avec le plan d'urbanisme. Avant l'offre, pas après.
04
Négociation
Nous négocions le prix, les conditions, l'acompte, les délais. Toujours par écrit. Toujours relu par un avocat avant la signature du CPCV.
05
Signature
Du CPCV à l'acte, y compris le paiement de l'IMT et du droit de timbre, le notaire, l'enregistrement. Nous sommes présents à la signature avec vous.
Les termes portugais expliqués
Le vocabulaire d'une transaction immobilière au Portugal.
Un court glossaire des mots que vous rencontrerez en chemin.
CPCV
Compromis de vente
L'avant-contrat engageant. L'acquéreur verse un acompte (en général 10 à 20 %). S'il se retire sans motif, il perd l'acompte ; si c'est le vendeur qui se retire, il le rembourse au double.
Escritura
Acte de vente
Le transfert formel de propriété, signé devant notaire. Le solde du prix est payé à ce moment. L'inscription au registre foncier suit.
IMT
Droits de mutation
Impôt payé une seule fois à l'achat, selon un barème progressif (en général de 0 à 8 % selon le prix et l'usage). Payé avant l'acte.
IS
Droit de timbre
Un taux fixe de 0,8 % du prix d'achat. Payé avant l'acte.
IMI
Taxe foncière annuelle
Impôt annuel sur les biens immobiliers au Portugal, de 0,3 % à 0,45 % de la valeur fiscale (VPT) par an.
NIF
Numéro d'identification fiscale
Il vous faut un numéro fiscal portugais pour signer tout document engageant. Nous pouvons vous guider pour l'obtenir si vous ne l'avez pas encore.
Avec qui nous travaillons
Ce service est fait pour vous si…
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Vous vous installez au Portugal
Vous arrivez du Royaume-Uni, des États-Unis, d'Europe du Nord ou d'ailleurs. Il vous faut quelqu'un sur place qui lise ce que vous signez, en anglais.
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Vous êtes déjà ici
Vous vivez déjà à Lisbonne, Cascais, Oeiras, en Algarve. Il est temps d'arrêter de louer. Il est temps d'acheter correctement, avec une vraie représentation.
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Vous investissez depuis l'étranger
Un bien dans le cadre d'un projet d'installation ou d'un parcours de résidence non habituelle / Golden Visa. Nous nous concentrons sur le volet immobilier ; pour le reste, nous vous orientons vers les bons conseillers fiscaux et en immigration.
Transparence sur les honoraires
Le conseil à l'acquéreur n'est pas gratuit. Et il ne devrait pas l'être.
Un conseiller acquéreur qui ne vous coûte rien est, par définition, payé par quelqu'un d'autre. Nous ne travaillons pas ainsi. Nos honoraires sont convenus par écrit dès le premier rendez-vous, avant tout engagement, et reflètent le travail réalisé et la valeur en jeu. La structure est transparente : vous saurez exactement ce que vous payez, quand et à qui.
Nous ne publions pas de grille tarifaire en ligne. Chaque projet est différent et mérite une vraie conversation, pas une étiquette de prix. Réservez un premier appel. C'est gratuit et sans engagement.
Qui vous représentera
Les consultants de votre côté de la table.
De vrais noms, de vrais e-mails, une vraie responsabilité. Voici les personnes que vous rencontrerez.
Consultant immobilier senior
Maria Goreti
Vingt ans à vendre autre chose que des logements avant d'arriver dans l'immobilier. Elle traite chaque achat comme le changement de vie qu'il est le plus souvent.
Vingt minutes. En anglais. Sans frais, sans engagement. Nous vous dirons honnêtement si nous pouvons vous aider, et si ce n'est pas le cas, nous vous orienterons vers quelqu'un qui le peut.
