Lizenziert · AMI 27242 · BoP 0008706Büro Lissabon · Linda-a-Velha, OeirasUnabhängig · Portugiesisches Kapital, Entscheidungen in Lissabon
Käuferberatung
Jemand auf Ihrer Seite des Tisches.
In Portugal wird der Makler des Verkäufers vom Verkäufer bezahlt und arbeitet für den Verkäufer. Der Käufer steht bei den meisten Transaktionen allein da. Wir machen es umgekehrt. Wir vertreten den Käufer (Suche, Due Diligence, Verhandlung, Formalitäten) von Anfang bis Ende.
Ein Markt, gebaut für den Verkäufer. Bis Sie dazukommen.
Bei den meisten portugiesischen Transaktionen vertritt der einzige lizenzierte Vermittler im Raum den Verkäufer. Er verhandelt für seinen Kunden, prüft Sie als Käufer und legt Ihnen den CPCV vor, wenn er abschließen will. Sie stehen strukturell allein da. In Großbritannien, den USA oder großen Teilen Nordeuropas läuft das anders, hier aber genau so.
Ein Käuferberater verändert die Ausgangslage. Wir arbeiten für Sie. Wir sitzen mit in den Gesprächen. Wir lesen die Dokumente. Wir halten dagegen. Wir bringen ein lizenziertes zweites Paar Augen zu einer der größten Entscheidungen Ihres Lebens.
Der Ablauf
So funktioniert die Käuferberatung bei Terrae.
Ein klarer Auftrag in fünf Schritten. Keine Überraschungen, keine versteckten Gebühren, keine automatische Verlängerung.
01
Briefing
Eine Stunde Gespräch. Wir hören uns Ihr Leben an, nicht nur Ihr Budget. Lage, Familie, Arbeit, Schulen, Steuern, Zeitplan.
02
Suche
Wir zeigen Ihnen passende Immobilien, auch solche abseits des Marktes. Was nicht passt, sortieren wir aus, und wir sagen Ihnen, warum.
03
Due Diligence
Eigentumsverhältnisse, Baurecht, Energieklasse, Hausgeld, Bausubstanzgutachten, Vereinbarkeit mit dem Bebauungsplan. Vor dem Angebot, nicht danach.
04
Verhandlung
Wir verhandeln Preis, Bedingungen, Anzahlung und Fristen. Immer schriftlich. Immer von einem Anwalt geprüft, bevor der CPCV unterschrieben wird.
05
Abschluss
Vom CPCV bis zur Urkunde, einschließlich Zahlung von IMT und Stempelsteuer, Notar und Grundbucheintragung. Wir begleiten Sie zur Unterzeichnung.
Portugiesische Begriffe erklärt
Das Vokabular eines portugiesischen Immobiliengeschäfts.
Ein kurzes Glossar der Begriffe, die Ihnen unterwegs begegnen.
CPCV
Vorvertrag
Der verbindliche Vorvertrag. Der Käufer leistet eine Anzahlung (meist 10 bis 20 %). Tritt er ohne Grund zurück, verliert er die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen.
Escritura
Kaufurkunde
Die förmliche Eigentumsübertragung, unterzeichnet vor einem Notar. Hier wird der Restkaufpreis gezahlt. Danach folgt die Eintragung im Grundbuch.
IMT
Grunderwerbsteuer
Einmalige Steuer auf den Kauf, nach progressivem Tarif (meist 0 bis 8 %, je nach Preis und Nutzung). Zu zahlen vor der Urkunde.
IS
Stempelsteuer
Pauschal 0,8 % auf den Kaufpreis. Zu zahlen vor der Urkunde.
IMI
Jährliche Grundsteuer
Laufende Steuer auf Immobilien in Portugal, zwischen 0,3 % und 0,45 % des steuerlichen Werts (VPT) pro Jahr.
NIF
Steuernummer
Für jede verbindliche Unterschrift brauchen Sie eine portugiesische Steuernummer. Falls Sie noch keine haben, begleiten wir Sie bei der Beantragung.
Mit wem wir arbeiten
Dieser Service ist für Sie gemacht, wenn…
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Sie nach Portugal ziehen
Sie kommen aus Großbritannien, den USA, Nordeuropa oder anderswo. Sie brauchen jemanden vor Ort, der liest, was Sie unterschreiben, auf Deutsch oder Englisch.
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Sie schon hier leben
Sie wohnen bereits in Lissabon, Cascais, Oeiras oder an der Algarve. Zeit, nicht mehr zur Miete zu wohnen. Zeit, richtig zu kaufen, mit richtiger Vertretung.
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Sie aus dem Ausland investieren
Die Immobilie ist Teil eines Umzugsplans oder eines Weges über den Status als Nicht-Gewöhnlich-Ansässiger bzw. das Golden Visa. Wir kümmern uns um die Immobilienseite und empfehlen Ihnen für den Rest die richtigen Steuer- und Einwanderungsberater.
Offen über Honorare
Käuferberatung ist nicht kostenlos. Und sollte es auch nicht sein.
Ein Käuferberater, der Sie nichts kostet, wird per Definition von jemand anderem bezahlt. So arbeiten wir nicht. Unser Honorar wird im ersten Gespräch schriftlich vereinbart, vor jeder Verpflichtung, und es spiegelt den Aufwand und den Wert wider, um den es geht. Die Struktur ist transparent: Sie wissen genau, wofür Sie zahlen, wann und an wen.
Wir veröffentlichen keine Honorartabellen online. Jeder Auftrag ist anders und verdient ein echtes Gespräch, kein Preisschild. Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch. Kostenlos und unverbindlich.
Wer Sie vertritt
Die Berater auf Ihrer Seite des Tisches.
Echte Namen, echte E-Mail-Adressen, echte Verantwortung. Das sind die Menschen, die Sie kennenlernen werden.
Senior Consultant · Immobilien
Maria Goreti
Zwanzig Jahre Verkaufserfahrung mit ganz anderen Dingen als Wohnungen, bevor sie zur Immobilienbranche kam. Sie behandelt jeden Kauf als das, was er meistens ist: eine Veränderung im Leben.
Zwanzig Minuten. Auf Deutsch, Englisch oder Portugiesisch. Ohne Gebühren, unverbindlich. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir helfen können, und wenn nicht, nennen wir Ihnen jemanden, der es kann.
