Лицензия · AMI 27242 · BoP 0008706Офис в Лиссабоне · Linda-a-Velha, OeirasНезависимость · португальский капитал, решения в Лиссабоне
Сопровождение покупателя
Кто-то на Вашей стороне сделки.
В Португалии агенту продавца платит продавец, и работает агент на продавца. Покупатель в большинстве сделок остаётся один. Мы делаем наоборот. Мы представляем покупателя (поиск, юридическая проверка, переговоры, документы) на всём пути.
Рынок, выстроенный для продавца. Пока не приходите Вы.
В большинстве португальских сделок единственный лицензированный посредник за столом представляет продавца. Он добивается лучшей цены для своего клиента, оценивает Вас как покупателя и передаёт Вам CPCV, когда готов закрыть сделку. Вы по сути остаётесь одни. В Великобритании, США и большей части Северной Европы это устроено иначе, но здесь это так.
Консультант покупателя меняет расклад. Мы работаем на Вас. Мы присутствуем на встречах. Мы читаем документы. Мы возражаем, когда нужно. Мы даём лицензированный второй взгляд на одно из самых крупных решений в Вашей жизни.
Процесс
Как устроено сопровождение покупателя в Terrae.
Понятная работа в пять этапов. Без сюрпризов, скрытых платежей и автоматического продления.
01
Запрос
Час разговора. Мы слушаем о Вашей жизни, а не только о бюджете. Локация, семья, работа, школы, налоги, сроки.
02
Поиск
Мы подбираем подходящие объекты, в том числе вне открытого рынка. Отсекаем неподходящие и объясняем почему.
03
Юридическая проверка
Право собственности, градостроительный статус, энергокласс, расходы на содержание дома, техническое состояние, соответствие генплану. До предложения, а не после.
04
Переговоры
Мы согласовываем цену, условия, задаток, сроки. Всегда письменно. Всегда с проверкой юриста перед подписанием CPCV.
05
Закрытие сделки
От CPCV до купчей, включая уплату IMT и гербового сбора, нотариуса и регистрацию. Мы присутствуем при подписании вместе с Вами.
Португальские термины
Словарь португальской сделки с недвижимостью.
Краткий глоссарий слов, которые встретятся Вам по пути.
CPCV
Предварительный договор
Обязывающий предварительный договор. Покупатель вносит задаток (обычно от 10 до 20 %). При отказе без оснований покупатель теряет задаток; если отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.
Escritura
Купчая
Официальный переход права собственности, подписывается у нотариуса. Здесь выплачивается остаток цены. Затем следует регистрация объекта.
IMT
Налог на переход права собственности
Разовый налог при покупке по прогрессивной шкале (обычно от 0 до 8 % в зависимости от цены и назначения). Уплачивается до подписания купчей.
IS
Гербовый сбор
Фиксированные 0,8 % от цены покупки. Уплачивается до подписания купчей.
IMI
Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость в Португалии, от 0,3 % до 0,45 % кадастровой стоимости (VPT) в год.
NIF
Налоговый номер
Чтобы подписать любой обязывающий документ, нужен португальский налоговый номер. Если у Вас его ещё нет, мы подскажем, как его получить.
С кем мы работаем
Эта услуга для Вас, если…
→
Вы переезжаете в Португалию
Вы переезжаете из Великобритании, США, Северной Европы или другой страны. Вам нужен человек на месте, который прочитает то, что Вы подписываете, и объяснит это на понятном Вам языке: русском, английском или португальском.
→
Вы уже здесь
Вы уже живёте в Лиссабоне, Кашкайше, Oeiras или Алгарве. Пора перестать арендовать. Пора купить как следует, с настоящим представителем.
→
Вы инвестируете из-за рубежа
Недвижимость как часть плана переезда или пути к статусу NHR / Golden Visa. Мы отвечаем за часть, связанную с недвижимостью; по остальным вопросам направим Вас к нужным налоговым и иммиграционным консультантам.
Честно о вознаграждении
Сопровождение покупателя не бесплатно. И не должно быть бесплатным.
Консультант покупателя, который ничего Вам не стоит, по определению получает деньги от кого-то другого. Мы так не работаем. Наше вознаграждение согласуется письменно на первой встрече, до каких-либо обязательств, и отражает объём работы и ценность сделки. Структура прозрачна: Вы точно знаете, за что платите, когда и кому.
Мы не публикуем тарифы на сайте. Каждый запрос индивидуален и заслуживает настоящего разговора, а не ценника. Запишитесь на первый звонок. Он бесплатный и ни к чему не обязывает.
Кто будет Вас представлять
Консультанты на Вашей стороне сделки.
Настоящие имена, настоящие email, реальная ответственность. Это люди, с которыми Вы встретитесь.
Старший консультант по недвижимости
Maria Goreti
До прихода в недвижимость двадцать лет продавала то, что не было домами. К каждой покупке относится как к перемене в жизни, которой она обычно и является.
Двадцать минут. На русском, английском или португальском. Без оплаты и обязательств. Мы честно скажем, можем ли помочь, а если нет, подскажем, кто может.
