Quanto custa o metro quadrado em Benfica?

Benfica, concelho de Lisboa. Este é o valor mediano a que se vendem alojamentos familiares nesta freguesia — e, mais abaixo, o que ele não consegue dizer sobre a sua casa.

Está 10% abaixo da média do concelho de Lisboa (4875 €/m²). Para quem compra, é das zonas do concelho onde o mesmo dinheiro compra mais área.

Entre as 24 freguesias de Lisboa com dados publicados, Benfica é a 20.ª mais cara. Da mais cara à mais barata do concelho vão 83% de diferença — o concelho não é um mercado só, e uma média de concelho esconde isso.

As freguesias de Lisboa, lado a lado

Mediana de venda de alojamentos familiares por freguesia, 4.º trimestre de 2025. Fonte: Instituto Nacional de Estatística.

O que este número não diz

Uma mediana de freguesia junta tudo o que lá se vendeu: apartamentos e moradias, construção nova e casas para obras, rés-do-chão sem elevador e últimos andares com vista. É útil para enquadrar uma zona. Não chega para avaliar uma casa.

O estado separa mais do que a morada

Entre um imóvel para obras e um remodelado, na mesma rua, a diferença anda à volta de 30%. É mais do que a distância entre muitas freguesias vizinhas desta tabela.

Construção nova é outro mercado

O prémio da construção nova sobre o usado tem uma mediana de cerca de 34%. Comparar um apartamento novo com a mediana de uma freguesia — onde a esmagadora maioria do que se vendeu é usado — acusa-o de estar caro quando está no preço dele.

A área conta duas vezes

Multiplica o valor, e muda-o: imóveis grandes transacionam-se, em regra, a um preço por metro quadrado mais baixo do que os pequenos. E é preciso saber se a área é bruta privativa ou útil — trocá-las erra o valor em 10 a 20%.

Os dados públicos chegam com atraso

O número acima é do 4.º trimestre de 2025. É o mais recente que o INE publica a este detalhe. Um mercado pode mexer-se bastante em três trimestres.