Quanto custa o metro quadrado em Costa da Caparica?
Costa da Caparica, concelho de Almada. Este é o valor mediano a que se vendem alojamentos familiares nesta freguesia — e, mais abaixo, o que ele não consegue dizer sobre a sua casa.
Fonte: Instituto Nacional de Estatística
Está 31% acima da média do concelho de Almada (3160 €/m²). Em Almada, Costa da Caparica é das zonas onde o metro quadrado custa mais.
Entre as 5 freguesias de Almada com dados publicados, Costa da Caparica é a 1.ª mais cara. Da mais cara à mais barata do concelho vão 43% de diferença — o concelho não é um mercado só, e uma média de concelho esconde isso.
As freguesias de Almada, lado a lado
| Costa da Caparica esta zona | 4140 €/m² |
| Caparica e Trafaria | 3183 €/m² |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas | 3162 €/m² |
| Charneca de Caparica e Sobreda | 3134 €/m² |
| Laranjeiro e Feijó | 2899 €/m² |
Mediana de venda de alojamentos familiares por freguesia, 4.º trimestre de 2025. Fonte: Instituto Nacional de Estatística.
O que este número não diz
Uma mediana de freguesia junta tudo o que lá se vendeu: apartamentos e moradias, construção nova e casas para obras, rés-do-chão sem elevador e últimos andares com vista. É útil para enquadrar uma zona. Não chega para avaliar uma casa.
O estado separa mais do que a morada
Entre um imóvel para obras e um remodelado, na mesma rua, a diferença anda à volta de 30%. É mais do que a distância entre muitas freguesias vizinhas desta tabela.
Construção nova é outro mercado
O prémio da construção nova sobre o usado tem uma mediana de cerca de 34%. Comparar um apartamento novo com a mediana de uma freguesia — onde a esmagadora maioria do que se vendeu é usado — acusa-o de estar caro quando está no preço dele.
A área conta duas vezes
Multiplica o valor, e muda-o: imóveis grandes transacionam-se, em regra, a um preço por metro quadrado mais baixo do que os pequenos. E é preciso saber se a área é bruta privativa ou útil — trocá-las erra o valor em 10 a 20%.
Os dados públicos chegam com atraso
O número acima é do 4.º trimestre de 2025. É o mais recente que o INE publica a este detalhe. Um mercado pode mexer-se bastante em três trimestres.
Quanto vale a sua casa em Costa da Caparica?
A nossa avaliação não usa a mediana da freguesia: parte dos valores de transação da vizinhança do imóvel, na tipologia certa, e ajusta ao estado e às características da casa. Gratuita, por email, sem compromisso.
Avaliar a minha casaEsta página serve para enquadrar uma zona. Não constitui avaliação de imóvel nem avaliação certificada para efeitos bancários, que exige perito avaliador e visita.
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