Quanto custa o metro quadrado em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra?
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal. Este é o valor mediano a que se vendem alojamentos familiares nesta freguesia — e, mais abaixo, o que ele não consegue dizer sobre a sua casa.
Fonte: Instituto Nacional de Estatística
Está 11% acima da média do concelho de Setúbal (2468 €/m²). Em Setúbal, Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra é das zonas onde o metro quadrado custa mais.
Entre as 5 freguesias de Setúbal com dados publicados, Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra é a 1.ª mais cara. Da mais cara à mais barata do concelho vão 20% de diferença — o concelho não é um mercado só, e uma média de concelho esconde isso.
As freguesias de Setúbal, lado a lado
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra esta zona | 2737 €/m² |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | 2670 €/m² |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) | 2658 €/m² |
| Sado | 2394 €/m² |
| Setúbal (São Sebastião) | 2274 €/m² |
Mediana de venda de alojamentos familiares por freguesia, 4.º trimestre de 2025. Fonte: Instituto Nacional de Estatística.
O que este número não diz
Uma mediana de freguesia junta tudo o que lá se vendeu: apartamentos e moradias, construção nova e casas para obras, rés-do-chão sem elevador e últimos andares com vista. É útil para enquadrar uma zona. Não chega para avaliar uma casa.
O estado separa mais do que a morada
Entre um imóvel para obras e um remodelado, na mesma rua, a diferença anda à volta de 30%. É mais do que a distância entre muitas freguesias vizinhas desta tabela.
Construção nova é outro mercado
O prémio da construção nova sobre o usado tem uma mediana de cerca de 34%. Comparar um apartamento novo com a mediana de uma freguesia — onde a esmagadora maioria do que se vendeu é usado — acusa-o de estar caro quando está no preço dele.
A área conta duas vezes
Multiplica o valor, e muda-o: imóveis grandes transacionam-se, em regra, a um preço por metro quadrado mais baixo do que os pequenos. E é preciso saber se a área é bruta privativa ou útil — trocá-las erra o valor em 10 a 20%.
Os dados públicos chegam com atraso
O número acima é do 4.º trimestre de 2025. É o mais recente que o INE publica a este detalhe. Um mercado pode mexer-se bastante em três trimestres.
Quanto vale a sua casa em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra?
A nossa avaliação não usa a mediana da freguesia: parte dos valores de transação da vizinhança do imóvel, na tipologia certa, e ajusta ao estado e às características da casa. Gratuita, por email, sem compromisso.
Avaliar a minha casaEsta página serve para enquadrar uma zona. Não constitui avaliação de imóvel nem avaliação certificada para efeitos bancários, que exige perito avaliador e visita.
Terrae · Os Caetanos, Lda · AMI 27242 · terrae.pt