Quanto custa o metro quadrado em Moscavide?
Moscavide e Portela, concelho de Loures. Este é o valor mediano a que se vendem alojamentos familiares nesta freguesia — e, mais abaixo, o que ele não consegue dizer sobre a sua casa.
Fonte: Instituto Nacional de Estatística
Está 18% acima da média do concelho de Loures (3057 €/m²). Em Loures, Moscavide é das zonas onde o metro quadrado custa mais.
Entre as 8 freguesias de Loures com dados publicados, Moscavide é a 1.ª mais cara. Da mais cara à mais barata do concelho vão 112% de diferença — o concelho não é um mercado só, e uma média de concelho esconde isso.
As freguesias de Loures, lado a lado
| Moscavide e Portela esta zona | 3616 €/m² |
| Sacavém e Prior Velho | 3411 €/m² |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas | 3160 €/m² |
| Loures | 3106 €/m² |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela | 2854 €/m² |
| Camarate, Unhos e Apelação | 2609 €/m² |
| Santo Antão e São Julião do Tojal | 2150 €/m² |
| Bucelas | 1702 €/m² |
Mediana de venda de alojamentos familiares por freguesia, 4.º trimestre de 2025. Fonte: Instituto Nacional de Estatística.
O que este número não diz
Uma mediana de freguesia junta tudo o que lá se vendeu: apartamentos e moradias, construção nova e casas para obras, rés-do-chão sem elevador e últimos andares com vista. É útil para enquadrar uma zona. Não chega para avaliar uma casa.
O estado separa mais do que a morada
Entre um imóvel para obras e um remodelado, na mesma rua, a diferença anda à volta de 30%. É mais do que a distância entre muitas freguesias vizinhas desta tabela.
Construção nova é outro mercado
O prémio da construção nova sobre o usado tem uma mediana de cerca de 34%. Comparar um apartamento novo com a mediana de uma freguesia — onde a esmagadora maioria do que se vendeu é usado — acusa-o de estar caro quando está no preço dele.
A área conta duas vezes
Multiplica o valor, e muda-o: imóveis grandes transacionam-se, em regra, a um preço por metro quadrado mais baixo do que os pequenos. E é preciso saber se a área é bruta privativa ou útil — trocá-las erra o valor em 10 a 20%.
Os dados públicos chegam com atraso
O número acima é do 4.º trimestre de 2025. É o mais recente que o INE publica a este detalhe. Um mercado pode mexer-se bastante em três trimestres.
Quanto vale a sua casa em Moscavide?
A nossa avaliação não usa a mediana da freguesia: parte dos valores de transação da vizinhança do imóvel, na tipologia certa, e ajusta ao estado e às características da casa. Gratuita, por email, sem compromisso.
Avaliar a minha casaEsta página serve para enquadrar uma zona. Não constitui avaliação de imóvel nem avaliação certificada para efeitos bancários, que exige perito avaliador e visita.
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