Con licencia · AMI 27242 · BoP 0008706Oficina en Lisboa · Linda-a-Velha, OeirasIndependiente · Capital portugués, decisiones en Lisboa
Servicio al Vendedor
Vender una casa no es anunciarla en todas partes.
Es ponerle el precio correcto, presentarla bien y enseñarla a quien de verdad puede comprarla. Terrae representa a vendedores con discreción, rigor y un único encargo en exclusiva. Sin la carrera a la baja de los portales masivos.
Cuando el anuncio está en todas partes, nadie se hace cargo de verdad.
La mayoría de los vendedores en Portugal ponen su inmueble en varias agencias a la vez y lo ven aparecer en los mismos portales, con fotos parecidas y, a menudo, a precios ligeramente distintos. Con el tiempo, los compradores se dan cuenta. El inmueble empieza a parecer gastado antes de que nadie lo haya visitado. El precio empieza a bajar. La venta tarda más, y por menos.
Un encargo en exclusiva con la agencia adecuada consigue lo contrario. Un responsable, un relato, un precio. Un lanzamiento controlado, un grupo de compradores cualificados, una valoración defendida. Así se venden los activos serios en el resto del mundo. Así vendemos aquí.
El proceso
Cómo vendemos un inmueble en Terrae.
Un encargo en cinco pasos, acordado por escrito en la primera reunión.
01
Valoración
Visita al inmueble, análisis de comparables y una opinión honesta del valor de mercado. Sin cifras optimistas para conseguir el encargo.
02
Preparación
Fotografía profesional, planos y vídeo cuando aporta valor. Textos de anuncio que respetan la inteligencia del comprador.
03
Lanzamiento
Presentación coordinada a nuestra lista privada de encargos, a nuestra red de compradores cualificados y en portales seleccionados. Sin bombardeos.
04
Visitas
Solo visitantes precualificados. Siempre acompañados por un consultor de Terrae. Informe por escrito después de cada visita.
05
Cierre
Negociación de ofertas, revisión del CPCV con nuestro equipo jurídico y acompañamiento hasta la escritura. Un único interlocutor durante todo el proceso.
Lo que le pedimos
Exclusividad. Y un precio de salida justo.
Dos peticiones, ambas razonables. Ambas protegen el activo y los plazos.
01
Venta en exclusiva
Seis meses, renovables. Solo Terrae comercializa el inmueble durante ese periodo. Invertimos tiempo, dinero y reputación; a cambio pedimos exclusividad.
02
Precio realista
Un inmueble anunciado un 15 % por encima del mercado pasa más de 6 meses sin venderse; una vez quemado, suele cerrarse un 10 % por debajo del mercado. Acertar con el precio en el lanzamiento protege la cifra final.
Transparencia sobre honorarios
Se habla desde el principio, por escrito.
Servicio al vendedor
Los honorarios de mediación en Portugal suelen ser un porcentaje del precio de venta más IVA, pagaderos en la escritura. Las condiciones exactas (porcentaje, acciones de marketing incluidas, periodo de exclusividad) se acuerdan en la carta de encargo en la primera reunión, antes de cualquier compromiso.
No publicamos tarifas en internet. Cada inmueble es distinto y cada encargo merece una conversación real, no una etiqueta de precio. Reserve una primera llamada. Es gratuita y sin compromiso.
