Lizenziert · AMI 27242 · BoP 0008706Büro Lissabon · Linda-a-Velha, OeirasUnabhängig · Portugiesisches Kapital, Entscheidungen in Lissabon
Service für Verkäufer
Ein Haus zu verkaufen heißt nicht, es überall anzubieten.
Es heißt, den richtigen Preis anzusetzen, die Immobilie gut zu präsentieren und sie Menschen zu zeigen, die wirklich kaufen können. Terrae vertritt Verkäufer diskret, präzise und mit einem einzigen Exklusivauftrag. Kein Preiskampf auf den Massenportalen.
Wenn eine Immobilie überall angeboten wird, kümmert sich niemand wirklich um sie.
Die meisten Verkäufer in Portugal beauftragen mehrere Agenturen gleichzeitig und sehen dann ihre Immobilie auf denselben Portalen, mit ähnlichen Fotos, oft zu leicht unterschiedlichen Preisen. Nach einer Weile fällt das den Käufern auf. Die Immobilie wirkt verbraucht, bevor sie überhaupt jemand besichtigt hat. Der Preis beginnt zu sinken. Der Verkauf dauert länger und bringt weniger.
Ein Exklusivauftrag mit der richtigen Agentur bewirkt das Gegenteil. Eine Verantwortliche, eine Geschichte, ein Preis. Eine kontrollierte Markteinführung, ein Kreis qualifizierter Käufer, eine verteidigte Bewertung. So werden hochwertige Objekte überall sonst auf der Welt verkauft. So verkaufen wir hier.
Der Ablauf
So verkaufen wir eine Immobilie bei Terrae.
Ein Auftrag in fünf Schritten, im ersten Gespräch schriftlich vereinbart.
01
Bewertung
Besichtigung vor Ort, Vergleichsanalyse, eine ehrliche Einschätzung des Marktwerts. Keine geschönten Zahlen, um den Auftrag zu bekommen.
02
Vorbereitung
Professionelle Fotos, Grundrisse, Video, wo es einen Mehrwert bringt. Exposétexte, die die Intelligenz des Käufers respektieren.
03
Markteinführung
Abgestimmte Veröffentlichung über unsere private Liste von Suchaufträgen, unser Netzwerk qualifizierter Käufer und ausgewählte Portale. Kein Flächenbombardement.
04
Besichtigungen
Nur vorab qualifizierte Interessenten. Immer begleitet von einem Berater von Terrae. Schriftliches Feedback nach jeder Besichtigung.
05
Abschluss
Verhandlung der Angebote, Prüfung des CPCV durch unser Rechtsteam, Begleitung bis zur Urkunde. Ein Ansprechpartner vom Anfang bis zum Ende.
Was wir von Ihnen erwarten
Exklusivität. Und einen fairen Startpreis.
Zwei Bitten, beide angemessen. Beide schützen die Immobilie und den Zeitplan.
01
Exklusivauftrag
Sechs Monate, verlängerbar. In dieser Zeit vermarktet nur Terrae die Immobilie. Wir investieren Zeit, Geld und unseren Ruf, und bitten im Gegenzug um Exklusivität.
02
Realistischer Preis
Eine Immobilie, die 15 % über Marktwert angeboten wird, bleibt 6 Monate oder länger unverkauft. Ist sie erst einmal verbraucht, wird sie meist 10 % unter Marktwert verkauft. Der richtige Preis zum Start schützt das Endergebnis.
Offen über Honorare
Vorab besprochen, schriftlich.
Service für Verkäufer
Maklerprovisionen in Portugal sind in der Regel ein Prozentsatz des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer, fällig bei der Urkunde. Die genauen Bedingungen (Prozentsatz, enthaltene Marketingleistungen, Dauer der Exklusivität) werden im ersten Gespräch im Maklervertrag vereinbart, vor jeder Verpflichtung.
Wir veröffentlichen keine Honorartabellen online. Jede Immobilie ist anders und jeder Auftrag verdient ein echtes Gespräch, kein Preisschild. Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch. Kostenlos und unverbindlich.
