Лицензия · AMI 27242 · BoP 0008706Офис в Лиссабоне · Linda-a-Velha, OeirasНезависимость · португальский капитал, решения в Лиссабоне
Услуги для продавцов
Продать дом не значит разместить его везде.
Это значит правильно назначить цену, хорошо представить объект и показать его тем, кто действительно может купить. Terrae представляет продавцов конфиденциально, точно и по единому эксклюзивному договору. Без гонки цен вниз на массовых порталах.
Когда объявление везде, им по-настоящему никто не занимается.
Большинство португальских продавцов работают сразу с несколькими агентствами и видят, как их объект появляется на одних и тех же порталах, с похожими фотографиями, часто по немного разной цене. Через какое-то время покупатели это замечают. Объект начинает выглядеть «залежавшимся» ещё до первого показа. Цена начинает сползать вниз. Продажа занимает больше времени и приносит меньше.
Эксклюзивная работа с правильным агентством даёт обратный результат. Один куратор, одна история, одна цена. Контролируемый выход на рынок, отобранные покупатели, обоснованная оценка. Так продают серьёзные активы во всём мире. Так продаём и мы.
Процесс
Как мы продаём недвижимость в Terrae.
Работа в пять этапов, согласованная письменно на первой встрече.
01
Оценка
Выезд на объект, анализ сопоставимых сделок, честное мнение о рыночной стоимости. Никаких завышенных цифр, чтобы получить объект в работу.
02
Подготовка
Профессиональная фотосъёмка, планировки, видео там, где оно добавляет ценности. Текст объявления, который уважает интеллект покупателя.
03
Выход на рынок
Согласованный запуск по нашему закрытому списку запросов, сети проверенных покупателей и выбранным порталам. Без ковровых бомбардировок.
04
Показы
Только предварительно проверенные посетители. Всегда в сопровождении консультанта Terrae. Письменная обратная связь после каждого показа.
05
Закрытие сделки
Переговоры по предложению, проверка CPCV нашими юристами, сопровождение до купчей. Одно контактное лицо на всём пути.
Что мы просим от Вас
Эксклюзивность. И справедливую стартовую цену.
Две разумные просьбы. Обе защищают объект и сроки.
01
Эксклюзивный договор
Шесть месяцев с возможностью продления. В этот период объект продвигает только Terrae. Мы вкладываем в него время, деньги и репутацию, а взамен просим эксклюзивность.
02
Реалистичная цена
Объект, выставленный на 15 % выше рынка, остаётся непроданным более 6 месяцев; «залежавшись», он обычно продаётся на 10 % ниже рынка. Правильная цена на старте защищает итоговую сумму.
Честно о вознаграждении
Обсуждается заранее, письменно.
Услуги для продавцов
Вознаграждение за посредничество в Португалии обычно составляет процент от цены продажи плюс НДС и выплачивается при подписании купчей. Точные условия (процент, что входит в маркетинг, срок эксклюзивности) фиксируются в договоре на первой встрече, до каких-либо обязательств.
Мы не публикуем тарифы на сайте. Каждый объект индивидуален, и каждая работа заслуживает настоящего разговора, а не ценника. Запишитесь на первый звонок. Он бесплатный и ни к чему не обязывает.
